東京で家賃を抑える方法①築古物件を活用する

東京で安い賃貸を探すなら、築古物件の活用がおすすめです。築年数は古ければ古いほど家賃は安くなりますが、最近では内装や設備を全面リフォームした物件も増えています。
 

築30年以上の築古物件でも、壁紙や水回りが新しいと快適さは段違い。外観は古いのに室内は新築同様という掘り出し物もあり、家賃を抑えたい人には人気です。
 

リフォーム済み物件を探すときのポイント

リフォーム済み物件を探す際は、以下のポイントにご注意ください。

・耐震性

リフォーム済み物件は1室ごとの改修であって、建物内部の構造までは変わっていません。したがって、内装や設備だけ新しくても構造の老朽化が進んでいる可能性があり、耐震性に不安が残ります。
 

現在、日本の住宅は大規模地震に備えて、震度6〜7程度の揺れに耐え得る耐震性能が求められています。築古物件のなかには耐震改修によって耐震性能を高めた物件もありますが、1981年6月以前に建築確認を受けた物件の多くは新耐震基準を満たしていません。
 

安心・安全に暮らすためにも、築年数と耐震性は確認しておきましょう。
 

・管理状態

鉄筋コンクリート造（RC造）のマンションは耐用年数が47年とされていますが、適切なメンテナンスや設備の更新をしていれば、70年以上は住めるとも言われています。ただし、管理状態が悪いと建物の寿命は短くなり、長く住めない可能性も。
 

外壁や屋上の防水工事のようなメンテナンスを怠っていると建物内部の劣化も進みやすいので、リフォーム済み物件を探す際は建物の管理状況も確認しておくことが大切です。