永住権がある場合の住宅ローンの組み方・審査

日本に居住している外国人が住宅ローンを組む場合は、永住権を取得している方が、取得していない場合に比べて有利です。ほとんどの金融機関において、永住権を持つ外国人は日本人とほぼ同じ条件で住宅ローンの申し込みが可能です。そもそも、住宅ローンを組む条件として、「日本国籍であること、または永住許可を有すること」としている金融機関も多いため、外国人が住宅ローンを組むのなら、永住権の獲得を目指すのが実質的には近道になります。

審査内容と注意点

永住権を持つ外国人に対する住宅ローンの審査内容は、大まかに以下の通りです。

・安定した収入があること
・勤続年数が一定以上であること
・信用情報に問題がないこと
・健康状態に問題がなく、団体信用生命保険に加入できること

目安としては、収入は300万円以上必要としているケースが多くあります。また、外国人ならではの条件としては、「日本語での意思疎通ができること」も挙げられます。外国語に対応している金融機関もありますが、選択肢が狭まってしまいます。日本で暮らし、働いていく以上、一定の日本語能力は必要です。住宅ローンの契約時には重要事項の説明が必須となるため、それらの内容が理解できる、日常会話以上の日本語能力が求められます。
 

永住権を取得するには 

永住権は、日本への在留を希望する外国人が取得できる在留資格のうちの1つです。永住権を取得しすると、在留期間の制限なく、日本において職種や業種を問わず就労することが認められます。
 

ただし、原則として日本に10年以上在留している人が対象となり、さらに以下の3つの審査基準を満たす必要があります。

・素行が善良であること
・独立の生計を営むに足りる資産又は技能を有すること
・その者の永住が日本国の利益に合すると認められること

日本人の配偶者となった人や特別な技能を持つ人などは、10年以上在留していなくても、特例で永住許可を得られることもあります。
条件は厳しいものの、外国人が住宅ローンを組む場合には、永住権の取得をするのがおすすめです。