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これからの賃貸管理：IoT導入で変わる暮らしと安心
2026.04.16
近年、住宅市場において「IoT」という言葉を目にする機会が増えています。戸建てや分譲住宅から発展し、賃貸物件においても、IoT技術を活用した「スマート賃貸」が注目を集めています。
今回のコラムでは、これからの賃貸管理をテーマに、代表格であるスマートロックについて、メリットと注意点を紹介します。
IoTとは
IoTとは「モノのインターネット」と訳されるもので、家電製品に限らずさまざまなモノがインターネットに接続され、情報を交換することで相互に制御する仕組みのことをいいます。住宅分野では、鍵や照明、エアコン、カーテンなどをインターネットに接続し、スマートフォンから遠隔操作できるものが一般的です。声で指示して音楽をかけたりアラームを設定したりできるスマートスピーカーもIoTの一例です。
スマート賃貸で差別化を
近年では新築の賃貸マンションを中心に、競合物件との差別要素としてIoT設備を設けるケースが増えています。IoT機器には既存の設備はそのままに後付けで設置できるものもあるので、既存の賃貸物件でも入退去やリフォームのタイミングで導入を図るケースが増えています。
防犯性を高めるスマートロック
入居者ニーズと物件の価値向上の親和性が高いIoT機器の代表として、スマートロックが挙げられます。スマートロックはスマートフォンやICカード、暗証番号などを使用して施錠・解錠できるシステムです。
その場にいなくても専用アプリなどで施錠状態を確認したり、遠隔で施錠・解錠したりすることも可能です。
また、友人や家族などに一時的にアクセス権限を付与できる機能や、施錠・解錠が行われた日時やその操作主の履歴も残せます。外出中でも宅配業者の訪問に合わせて一時的に解錠することで、宅配ボックスがない場合でも荷物を受け取れるといった活用方法もあります。
遠隔でも操作でき、施錠状態も確認できる点で防犯性が高まります。また、鍵穴がないタイプなら、空き巣による侵入も防げます。
スマートロックの導入は物件オーナー側にもメリットがあります。スマートロックがあることで従来の物理キーを入居者に渡す手間や、入退去のタイミングで新しいものに交換する手間が省けます。また、内見時にも鍵を貸与する必要がなくなるため、スムーズな内見につながるでしょう。施錠・解錠の履歴が残ることから防犯性が高く、セキュリティ性を重視する入居者の満足度向上や長期入居、入居率アップにも貢献することが期待されます。
スマートロック導入の際の注意点
スマートフォンを使って解錠するスマートロックの場合は、当然のことながら使用しているスマートフォンの充電が切れてしまえば解錠できません。また、スマートロック自体も電池で動くものなので、定期的に電池交換が必要です。半年や1年に一度の頻度で電池を交換することになり、ロック本体が電池切れの状態ではもちろん作動しません。
スマートロックにはさまざまな種類がありますが、後付けタイプのスマートロックで、元々の鍵穴を覆わないものなら、従来の物理キーも使用可能です。スマートロックはドアの内側（室内側）に機器を設置するので、スマートロックが電池切れの際も物理キーで解錠できます。電池切れや機器の故障トラブルに備えて、物理キーと併用するかたちにするのが基本です。しかし、その場合はスマートロックならではの利点が弱くなるともいえます。
また、スマートロックの導入には設置のための初期コストだけでなくその後の運用コストもかかります。多くの場合、月額課金のサブスクリプションサービスとなっており、買い切りではありません。さらには、スマートロックが設置できない形状のドアもあるのであらかじめ確認が必要です。
防犯性を高め、入居者に安心して暮らしてもらうという点では、スマートロックよりも防犯カメラの方が優先度は高いと言えるでしょう。ネットワークカメラと呼ばれる、インターネットを介して映像を確認できるものであれば、映像確認用のスペースを住宅内に作る必要はありません。また、動くものに反応して録画が開始されるものであれば、映像の確認も容易です。
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