オープンルームの注意点

オープンルームを開催する売主、内見に参加する買主それぞれが注意しておきたいことを紹介します。

売主側の注意点

一定の需要がある物件の場合、多くの人の出入りがあります。これにより近隣道路の渋滞などの迷惑がかかってしまう可能性があります。そのため、周辺地域にチラシを投函するなど、あらかじめの周知が重要になります。チラシにはオープンルームの開催だけでなく、周辺地域へ迷惑をかけてしまうかもしれないことへのお断りの文言も記載しておくとよいでしょう。

オープンルームの開催日は天気が良く、周辺地域でのイベントがない日にしましょう。例えば、地元の小学校の運動会などと被ってしまえば、その親世代からの内見数が減ってしまうかもしれません。

また、誰でも気軽に内見できることから、近隣の方が冷やかしで訪問する場合もあります。自宅に住みながら売却活動をしたい場合や、なるべく周りに知られずに売却したい場合には、オープンルームを開催しても問題ないか検討する必要があります。
 

買主側の注意点

週末の開催が基本となるオープンルームは、多くの人が集まると物件を十分に見学できなかったり、担当者に質問ができなかったりする恐れがあります。また、回答は必須ではありませんが、氏名や連絡先などを聞かれることがほとんどです。

オープンルームの開催は、短期間で幅広くアピールできる点や気軽に内見できる点で売主と買主の双方にメリットがあります。内見希望者がなかなか集まらない場合には実施を検討する価値が十分にあるでしょう。