サブリース

サブリースは、管理会社が物件をまとめて借りてくれる方法です。

オーナーさんは会社に貸すだけなので、入居者がいなくても毎月決まった家賃が入ります。

そのため、収入が安定し、ほとんど手間がかからないのが魅力です。

ただし、その代わりに受け取れる家賃は少し低くなりやすく、契約の更新時には家賃が下がることもあります。

また、途中で解約したいときに自由にできないこともあります。

通常管理

一方、通常管理は、入居者募集や家賃回収などを管理会社にお願いしながら、

オーナーさん自身も運用に関わっていく方法です。

家賃は市場の相場に近い金額を受け取れるので収入は高くなりやすく、管理会社の変更もしやすいなど、

自由度が高いのが特徴です。

ただし、空室になってしまうと家賃が入らなかったり、修繕の判断などでオーナーさんが決めることも出てきます。

まとめ

サブリースは「手間をかけずに安心したい人向け」、

通常管理は「収入をしっかり確保しながら、自分でも少し関わりたい人向け」といえます。

物件の状態やオーナーさんの考え方に合わせて、無理のない方法を選ぶことが大切です。