コラム

ポイント② 賃貸契約に必要となる費用

賃貸契約をするにあたっては、月々の家賃以外に、以下のような費用がかかります。

・管理費

共用部分の光熱費や清掃費、設備点検などに用いられる費用で、家賃とは別に設定されていることがあります。

・敷金

敷金は、家賃の不払いや、退去時に部屋の修理が必要な場合に備えて、契約するときに大家に預けておくお金です。家賃の１～2か月分程度が目安です。退去時に何も問題がなければそのまま返金されますが、敷金のうち一定額は返金されないとする「償却」が設定されていることもあります。また、故意の破損や損傷が部屋や設備にあるなど、敷金でもまかないきれない場合は、追加で原状回復のための費用が請求されます。

・礼金

契約時に大家に支払うお金です。家賃の1～2か月分が目安です。礼金は返金されません。

・仲介手数料

物件を紹介してくれた不動産会社に支払う手数料です。最大で家賃の1か月分です。こちらも返金されません。

・保証委託料

外国人が入居する際は、ほとんどの場合で、家賃保証会社への委託が必要になります。家賃保証会社は入居者が家賃の滞納を行った場合の保証を大家に対して行います。保証料の内訳としては初回保証料、月額保証料、更新保証料があげられます。費用の目安は保証会社によって異なりますが、初回保証委託料は、家賃の50～100%程度が相場です。保証委託料は返金されません。月額保証料は、毎月総家賃の1~2％を支払うもあります。
 

また、家賃保証会社を利用する際には審査があり、それに通過しないと委託はできず、物件も借りられなくなります。

・24時間サポートの加入費用

「24時間サポート」や「安心サポート」といったサービスは、マンションやアパートの設備トラブルに対応するためのものです。24時間365日対応しているサービスもあり、電話1本でスタッフが駆けつけてくれます。例えば、水回りや鍵や居住などのトラブル対応。管理会社やオーナーによって強制加入の場合と任意加入の場合があります。

・更新料

賃貸借契約の契約期間満了時に、さらに賃貸借契約を継続する場合に大家に対して支払うお金です。こちらは家賃の1か月分が目安です。更新料は返金されません。

敷金・礼金・更新料の設定がない物件もあります。
 

・更新保証料

賃貸保証会社との契約更新時に必要となる料金で、通常は1年ごと（ただし保証会社により更新周期は異なる）に支払う必要があります。

参考：保証料