外観・周辺は“住民の質”が出る

マンション探しというと、「駅から何分」「広さや間取り」「築年数」など、どうしても分かりやすい条件に目が行きがちですよね。ただ、実際に住んでからの満足度を大きく左右するのは、意外と“見落としがちな部分”です。今回は、内見時にぜひチェックしてほしいポイントをお伝えします。

まず注目したいのが建物の外観や周辺環境。

□外観・・・外壁タイルの浮き・剥がれ、塗装のひび割れなどが放置されていないか？
　　　　　ベランダに布団を干している等の美観を損ねる要因はないか？

□植栽・・・枯れている、雑草が伸び放題になっていないか？（管理の質が悪い？）

□駐輪場・・・放置されている自転車が多くないか？

□駐車場・・・（車種を見て）生活レベルが合いそうか？気後れしないか？

□建物周辺・・・たばこの吸い殻、吐しゃ物の跡、ゴミのポイ捨てが多くないか？

□近隣建物・・・ごみ屋敷のような家など、気になる建物が隣接していないか？

□臭気・・・飲食店、工場、川、霊園などからの煙や臭いはないか？

□　音・・・商店街のスピーカー、消防署、宅配業者の集配所、新聞店、航空機の航路など

共用部は“日常の快適さ”を左右する

次にチェックしたいのが共用部。

ここは日々使う場所なので、意外と重要です。

□管理員（コンシェルジュ）・・・会釈やあいさつをしてくれるか？ 

□掲示板・・・「騒音」「ゴミ出し」「民泊」などの注意書きが多すぎないか？

□郵便受け・・・チラシがあふれていたり、テープ等で塞いでいるポストが多くないか？

□エレベーター・・・落書きや汚れがないか？

□廊下（共用）・・・私物（傘、三輪車、段ボール等）が置かれていないか？

時間帯を変えて“もう一度見に行く”

実はここが一番大事かもしれません。できれば昼だけでなく、夜や休日、さらには雨の日にもチェックしてみてください。

□道の明るさ・・・街灯は十分か？ 駅からマンションまで子供が一人で歩けるか？

□夜の騒音・・・昼間は静かでも、夜になると響く音（バイク、話し声、ポンプ等の機械音）がないか？

□帰宅時間帯・・・エレベーター待ち時間や混雑・すれ違い時のストレスはないか？

□休日の人出・・・近所のスーパーや公園の混雑具合は許容範囲か？昼と夜の客層の変化はないか？

□外の明るさ・・・電飾看板や電灯の位置など、室内に光が入りすぎていないか？

□雨の日の音・・・道路走行音や雨水排水音がうるさくないか。

□雨の日の駅までの道程・・・水たまりや水流などで歩きにくかったり、道路からの跳ね水が無いか

□雨水の流れ方や溜まり方・・・廊下の一部にだけ水がたまる、隣のベランダから雨水が流れてくる等がないか。

まとめ

ちょっとした視点の違いで、「住んでからの満足度」は大きく変わります。ぜひ今回のチェックポイントも参考に、納得のいくマンション選びをしてみてくださいね。