• 買う
  • 売る・売却
  • 売却物件募集

物件種別から探す。

  • トランクランド
  • 購入契約までの流れ
  • 売却契約までの流れ
  • ランドハウジングの品質管理
  • 不動産売買よくある質問:杉並区・永福町の不動産なら不動産ならランドハウジング
  • 地域貢献
  • ボランティア活動
  • 採用情報
株式会社ランドハウジング
株式会社ランドハウジング案内図
  • 東京都杉並区永福4−1−4
  • 永福ランドビル
  • 京王井の頭線『永福町駅』徒歩1分
  • TEL:03-3324-2271
  • FAX:03-3324-1951
  • Wise World Wifi
  • 外国人留学生の求人情報「リュウカツ・ネット」

不動産お役立ち情報

Powered by イー・ローン
  • 住宅ローンシミュレーション
  • 不動産売買よくある質問:杉並区・永福町の不動産なら不動産ならランドハウジング
  

よくある質問

購入時のQ&A

不動産購入 Q&A 外国籍の方からよくあった不動産購入関連質問

売却時のQ&A

Q&Aまとめ

Q.自己資金が少ないのですが、こんな私でも購入できるのでしょうか?
自己資金とは、物件の購入に充当する頭金と諸費用の合計のことです。
一般的に住宅ローンは、物件価格の80%~90%程。つまり、物件価格の10%~20%は用意しておきたいものです。 とはいえ、金融機関によっては、100%のローンや諸費用ローンなどの利用ができる事もございますので、お気軽にご相談くださいませ。
ページトップへ戻る
Q.住まいの購入時の諸費用はどのくらいかかるものか教えてください。
引越し代等も見込んでおく他に、売買代金以外にかかってくる諸費用については、登録免許税、印紙税、ローンを利用する場合の事務手数料、不動産取得税等の税金や、保険料、保証料など、さらに中古物件などでは仲介手数料もかかってきますので、一般的に売買代金の6%~9%程度かかります。準備は万全にしておきましょう。
ページトップへ戻る
Q.購入時の手付金はどれくらい必要なのですか?
手付金を極力抑えることはできますが、一般的には手付金は売買代金の10%を売主様に支払う事が多いです。
契約を解除したい場合に手付金を放棄することで、無条件で契約を解除することができます。
したがって、簡単に契約の解除ができないように売主様、買主様にとって、小額の手付金はあまり望ましいものではありません。
ページトップへ戻る
Q.最近転職したばかりなのですが、住宅ローンの利用はできますか?
勤続年数1年以上が住宅ローンを利用できる目安となります。とはいえ、それより短い場合でも借りられる場合もあり、その場合転職等の理由や年収等条件がございます。
金融機関によって審査の基準は異なりますのでご相談下さいませ。
ページトップへ戻る
Q.住宅ローンを利用したいのですが、車のローンがあります。それでも借りることはできますか。
審査の前に完済するのがベターですが、住宅ローンの月々の支払いができるかどうかの審査が行なわれます。車のローンがある場合はそのローンの毎月の返済額もよく考えなくてはなりません。利用中のローンが多い場合は、住宅ローンの借入額に影響します。
ページトップへ戻る
Q.夫婦それぞれ資金を出し、住宅を購入した場合、名義はどうしたらよいのでしょうか?
ご夫婦それぞれの資金を出す場合、共有名義にする必要があります。それぞれが資金を出したにも関わらず、名義がどちらか一方の場合、「贈与税」の対象となってしまいます。なお、共有名義の場合、住宅の持分は夫婦それぞれ出資した割合に応じる形になります。
ページトップへ戻る
Q.良い土地情報がありません。見つけるコツは?
何も土地のみで探すことはないでしょう。一戸建ても視野に入れた方が、情報量が当然多くなります。中古一戸建てとして売られている物件の中には、建物が古いため土地価格に近いものがあります。つまり、「古い建物付きの土地」といったイメージですね。しかしこの場合、解体費用がかかりますので注意が必要です。
ページトップへ戻る
Q.中古住宅の場合、リフォーム代は売主・買主どちらが負担するの?
中古住宅の売買はそのまま現況引渡しの場合が多いです。つまりリフォームは買主様のご負担となります。とはいえ考え方を変えれば、買主様が自分の好みにあったリフォームができるメリットもあるのです。
ページトップへ戻る
Q.中古住宅では、照明器具やエアコンなどの設備はどうなるの?
売主様がご好意で置いていかれる場合もありますが、新築分譲時に元々付いていたもの以外は、売主様が取り外すのが一般的です。設備については、売主様、買主様のご希望を考えて「設備表」を作成し、その内容を契約前にチェックすることになっています。
ページトップへ戻る
Q.中古住宅では、売主がまだ住んでいる場合が多いのでしょうか?
売主様が既に引越をして、空家になっている場合もありますが、まだ入居中の売り物件がほとんどです。物件を見学するときは、しっかりと物件の情報を得ることです。入居中の場合、家具などが置かれていますので、生活のイメージがしやすいポイントになってきます。新築住宅の見学では得られない情報などを、思い切って売主様に聞いてみてはいかがでしょうか?
ページトップへ戻る
Q.売り出し前に、リフォームはしたほうがよいですか?
普通はリフォームする必要はありませんが、買主様の好みの問題もございますので、一般的には買主様が行う場合が多いです。しかしあまりにも古かったり、汚れが目立つような場合は、少しでもリフォームすると見学者にとって印象が良くなり、早期に売却が決まったりすることもあります。
ページトップへ戻る
Q.鍵は預けなければいけないのですか?
居住中の場合は必要はありませんが、空室の場合は、弊社に鍵をお預け頂いた方が買主様の案内時など煩わしくありません。購入希望者の内見希望が出た際にスムーズに対応ができます。
ページトップへ戻る
Q.住みながら売却することはできるのですか?
中古物件の場合は、多くの方が入居中で売却を行うのが一般的ですので、もちろん可能です。
ページトップへ戻る
Q.買主様はいつ見にくるのですか?
前もってお約束した日に、不動産会社の担当者と一緒に見学させていただきます。 また、お休みの日に自由に見学できるようなオープンハウスを行うことも可能です。
ページトップへ戻る
Q.時間がかかって、結局売れなかったら困るのですが。
早く売りたい方は、販売価格を設定していただき、弊社をはじめ不動産会社の買取サービスや、お買いかえの方には、一定期間に売却できなかった場合に、あらかじめお約束した価格で買取らせていただく「買取保証サービス」がございます。
ページトップへ戻る
Q.近所に知られたくないのですが、広告を行なわないで売却は可能ですか?
広告をせずに売却することも可能です。弊社のネットワークから購入希望者へのご紹介など、多彩な方法で条件の合う方への売却情報を提供します。チラシ等の配布は出さずに、インターネットを利用して掲載することが効果的です。インターネットは興味のある方が見られますので、ご近所の方に知られにくく、購入希望の買主様が多数ご利用されています。
ページトップへ戻る
Q.買い換え先が未完成で、先に自宅が売れてたらどうなるのですか?
住まいの買い換えは、スケジュールの調整が重要になってきます。仮の住まいが必要な場合や、買主様に引渡しをお待ちいただく場合などがあり、一概には言えませんが、お客様にとって最適なお買い換えのプランをご提案いたします。
ページトップへ戻る
Q.売却の販売価格は誰がどのようにして決めるのですか?
担当者が提案した査定価格を参考にして、販売価格は最終的には売主様に決めて頂きます。ご希望価格と査定価格がかけ離れている場合は、お客様のご希望をお申し付けください。ご希望価格に近い売却計画をご提案いたします。
ページトップへ戻る
Q.売却する時の査定はどのようなことをするのですか?
査定の方法には、訪問査定(現地査定)と机上査定(簡易査定)があり、訪問査定とは、現地を実際に訪問し調査をするので、より具体的な価格を提示できる場合が多いです。また、お部屋やお庭の状態、方位、隣地との高さなどを確認してから査定を行います。日当り、騒音などのチェックなども実際のお部屋で確認を行います。 机上査定の場合、訪問調査はせずに、法規制等の調査、周辺の売出事例や成約事例の調査、市場の動向などを踏まえ、大まかな査定価格をお出しいたします。
ページトップへ戻る
Q.査定にはどのくらい時間がかかるものですか?
机上査定では、通常30分~1時間程の調査で査定価格を算出します。訪問査定は、現地確認に30分から1時間程度、その後役所での調査や法務局での調査が行われるので、査定書が出されるまでには数日かかることがございます。
ページトップへ戻る
Q.折込広告や住宅情報誌への掲載などをする場合、広告費用は誰の負担になるのですか?
広告にかかる費用は弊社が負担いたしますので、お客様自身でご負担いただくことはありません。例外として、特別な広告を掲載する場合は実費をいただく場合はございます。
ページトップへ戻る
Q.売却をお願いした場合、ホームページへの掲載料は無料ですか?
一般のお客様の場合、ホームページへの掲載は無料となっております。
ページトップへ戻る
Q.売却代金はいつもらえるものでしょうか?
売却代金は、契約時と引渡し時の2回に分けて支払われる場合が一般的です。その内訳はご契約時に5~10%程、引渡し時に残りが支払われることが多いです。
ページトップへ戻る
Q.自宅の売却資金を、買いかえ先に回したいのですが。
まず、ご自宅の売却資金を受け取るには、買いかえ先に引越ししてからになります。 このような場合、買いかえつなぎ融資の利用もできます。(一時的に必要資金を用意すること) 他に買主様の承諾が得られれば、引越後、残金受領後にも数日間、今の家に住まわせてもらい、残代金を購入先に支払ってから引越しができる場合もございます。
ページトップへ戻る
Q.日本の不動産を取得することに制限はありますか。
日本人と何ら変わりなくご購入頂くことができます。
現金でなら大きな問題なく購入できます。住宅ローンの利用は、永住権がないと難しいです。
ページトップへ戻る
Q.契約時の文書は外国文に翻訳したものを使うのか。
外国人が日本で契約をする際、日本の法律である宅地建物取引業法が適用されるので当然それらの書面の様式や内容は日本語で書かれたものです。
日本語が分からない場合、外国語に翻訳したものを添付し、説明をします。
通訳を通して契約をした場合には、通訳の人にも署名・押印をしてもらう。
通訳を通けて契約をする場合には、委任状を受領します。
ページトップへ戻る
Q.購入する際に必要な書類は何か。
・宣誓供述書(登記必要書類)※住民票の変わりになるもの 取得方法:居住国所属の公証人又は在日の大使館による認証
・パスポート
・印鑑
ページトップへ戻る
Q.どのような税金がかかりますか。
①印紙税(売買契約書に貼る印紙)
②登録免許税(所有者変更の登録料)
③不動産取得税
④固定資産税、都市計画税
⑤毎年度確定申告必要(賃貸等の収益物件の購入の場合)
※3~5は納税管理人の選任が必須となります。
ページトップへ戻る
Q.不動産取得後に必要な届出はありますか。
海外居住の外国人の場合、不動産取得後20日以内に日本銀行を経て財務省に事後報告が必要となります。
ページトップへ戻る
Q.送金はどのうようにされるか。
バンコック銀行とカシコン銀行の海外送金取扱店にて送金頂けます。
必要書類: パスポート、労働許可証、出金元口座の預金通帳
海外送金申込用紙
費用: 送金手数料 400バーツ
入金手数料※受取人負担と送金人負担とで手数料が異なります
・受取人負担の場合:400バーツ
・送金人負担の場合:送金金額の0.05%、最低2,100バーツ
ページトップへ戻る